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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】捱不住央行重手打房效應擴大，先前呈現賣方堅持、買方觀望的頂級豪宅買賣方拉踞戰，成果似乎已見真曉。根據永慶豪宅事業部統計，7月豪宅成交單價下滑，為今年來首度降價，顯見賣方已初露敗跡，以往為賣方市場的頂級豪宅，似有轉為買方市場的趨勢。
另外，北市頂級豪宅交易量在5-6月連續兩個月量縮，跌幅分別為35%、37% ，到了7月交易仍未見好轉，儘管交易量勉強與上月持平，仍為今年最低量；此外，除了實際買氣弱，市場上連看屋欲望都輚淡，7月頂級豪宅網路留言量大幅萎縮逾三成，預料未來交易市況恐不樂觀。
不過，在歷經買賣雙方多空角力後，隨著市況持續低迷、成交量縮，賣方終於投降降價，因此7月頂級豪宅成交單價較上月跌1.7%。
永慶房屋首席房產顧問葉國華分析，過去一年國內房市受到兩岸經貿開放進展快速及資金回流潮影響，市場對於房價有著超乎尋常的信心，也造成房價非理性過度飆漲。
不過，近期隨國內央行打房力道逐漸加強，並將砲口對準投資客、人頭戶的強勢措施，已為市場注入了政策的不確定性，也打破維持一年多來由賣方主導市場的氛圍，近期房市資金有離場觀望的現象，成交量也迅速萎縮。目前來看，政府打房不僅影響一般產品的買氣，也影響高資產人士的購買意願，由北市頂級豪宅6-7月交易量處於今年來的最低點即可加以印證。
另外，葉國華表示，由於經歷一年多房市多頭，現階段賣方對於兩岸ECFA簽訂後的後市發展信心依舊強烈，雖目前有央行重手打房，但賣方仍抗拒大幅性的降價，而買方雖有購屋意願，但價格支付意願上，明顯與賣方有所落差，導致市場買方雙方陷入僵局。
不過，葉國華指出，隨著近期交易量不斷萎縮，可以發現目前賣方心態已略有軟化，7月成交單價97.5萬/坪，較上月跌1.7%，更是今年以來首度下滑，顯示目前市場已有由賣方市場轉向買方市場的趨勢，預期隨央行打房不鬆手，買方將掌握更多主導權，而目前因市場多空訊息交雜，經濟前景仍未明朗，預料頂級豪宅市場高檔盤整機會仍大，對於有意處分資產的賣方，可考慮先行逢高獲利了結。
另外針對目前頂級豪宅高檔量縮市況何時結束，葉國華分析，一般來說當民眾有意願網路留言購屋，表示對該產品有極高的購屋意願，因此由網路留言購屋的數量可以推估未來市場交易熱度。
而根據永慶豪宅事業部統計，以99年1-7頂級豪宅留言購屋數量來看，以2月及3月的留言量急速竄升，單月量增52%及20%最多，進而帶動3-4月頂級豪宅交易量不斷創下新高。
不過，4月開始網路留言有遞減的趨勢，4-6月分別下滑25%、22%及22%，到了7月更大幅下滑34%，可以預期在目前價格修正有限下，量縮市況持續機會仍大，底部仍然不明。
葉國華表示，以8月份至今頂級豪宅交易量來看，的確有較7月萎縮的趨勢，由於，目前政府的打壓未見收手，對於即將到來“928檔期”房地產傳統銷售旺季中，頂級豪宅成交量若不能大幅提升，市場即有轉空的可能性，針對目前頂級豪宅市場，短期應以中性偏空的態度加以看待。
